Прошло всего несколько дней с момента запуска «суперкредита» от Беларусбанка под 1% годовых, а рынок уже отреагировал серьезным всплеском спроса, пишет телеграмм-канал Литовская о жилье.
У застройщиков подключившихся к программе практически исчезли из предложения небольшие квартиры — забронированы все компактные варианты, часть ранее невостребованных студий, а также все двухкомнатные квартиры в состоянии «бетон» стоимостью до 120 тысяч долларов.
Квартиры разбирают еще на этапе предварительного бронирования
В масштабных и долгосрочных жилых проектах новые лоты, вероятно, будут постепенно появляться в базах продаж. Однако пока действует привлекательная кредитная программа, наиболее востребованные варианты рискуют не дойти до открытого рынка, их будут бронировать еще на стадии предзаказа.
Особенно активно покупатели интересуются небольшими и функциональными форматами жилья — однокомнатными квартирами и евродвушками. Такие объекты приобретают как для собственного проживания, так и с расчетом на последующую сдачу в аренду.
Недвижимость становится способом сохранить накопления
Повышенный спрос на компактные квартиры объясняется не только стремлением улучшить жилищные условия. Для многих покупателей недвижимость становится способом защитить сбережения от обесценивания и попытаться обеспечить им доходность.
Самый популярный запрос сегодня — ликвидная однокомнатная квартира или евродвушка для аренды. Однако перед покупкой важно оценивать не только цену объекта в рекламном объявлении, но и полную стоимость вложений. Это ремонт, мебель, техника, налоги, обслуживание и возможные расходы на обновление квартиры.
Доходность аренды может оказаться ниже ожиданий
Если квартира с учетом отделки и меблировки обходится примерно в 120 тысяч долларов, а аналогичные объекты в районе сдаются за 500 долларов в месяц, номинальная доходность составит около 5% годовых.
При этом в расчет необходимо включать амортизацию, налоги, периоды простоя, коммунальные платежи и расходы на ремонт. В результате реальная доходность будет заметно ниже. Поэтому подобную покупку стоит рассматривать скорее как инструмент сохранения капитала, а не как высокодоходную инвестицию.
Спекулятивные сделки становятся рискованнее
Одновременно растут риски для тех, кто рассчитывает заработать на классической схеме: купить квартиру на стадии котлована и продать после ввода дома в эксплуатацию. В ближайшие два года эксперты не исключают постепенного «охлаждения» рынка — без резкого падения, но с возможной коррекцией к уровню цен начала 2026 года.
Наиболее уязвимыми могут оказаться проекты с длительными сроками строительства — те, которые будут реализовываться еще несколько лет.
Нередки случаи, когда собственниками жилья являются сразу несколько человек. Но далеко не всегда они планируют совместно пользоваться этим имуществом. Тогда
