Спрос россиян на жильё в белорусской столице за последний год увеличился на 10–15%, сообщает Ольга Половникова, руководитель департамента развития сети и межрегиональных сделок компании «Этажи». По её словам, интерес к минской недвижимости особенно заметен в сегменте комфорт-класса: россияне предпочитают готовые квартиры в жилых комплексах, построенных не более десяти лет назад.
В первом квартале 2026 года количество просмотров объявлений о продаже и аренде недвижимости в Минске среди россиян выросло в 2–3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако реальный спрос увеличился более умеренно — на 10–15%.
Доля россиян на рынке Минска стремительно растёт
На текущий момент граждане России составляют 8–10% всех покупателей жилья в Минске, тогда как год назад этот показатель не превышал 2–3%.
Эксперты связывают рост интереса с несколькими факторами. Во-первых, в Беларуси отсутствуют ограничения на работу интернета и социальных сетей, что делает её привлекательной для россиян. Во-вторых, многие рассматривают покупку недвижимости как выгодную инвестицию на фоне роста цен и спроса.
Что выбирают и сколько готовы платить
Как отмечает Виктор Зубик, генеральный директор инвестиционной компании Smarent, интерес россиян к Минску носит ситуативный характер и усиливается в периоды нестабильности на других инвестиционных рынках.
Наибольшим спросом пользуются квартиры комфорт-класса, расположенные в современных жилых комплексах. Средний бюджет покупки в этом сегменте варьируется от 60 до 140 тысяч долларов.
Цены на минскую недвижимость растут стремительными темпами
За последний год стоимость квадратного метра жилья в Минске увеличилась почти на 24%, что делает белорусскую столицу одной из самых динамично развивающихся локаций в регионе.
По данным Национального кадастрового агентства Беларуси, в первом квартале 2026 года средняя цена на первичном рынке составила 2,02 тысячи долларов за квадратный метр, что на 24% выше показателя прошлого года. На вторичном рынке стоимость достигла 2,24 тысячи долларов за «квадрат».
«Такой темп роста цен не наблюдается ни в одном из крупнейших городов России, поэтому интерес инвесторов к Минску вполне оправдан», — отмечает Половникова.
Прогнозы и сравнения с другими рынками
Эксперты уверены, что интерес российских инвесторов к Минску будет только расти, особенно если баланс спроса и предложения останется стабильным. Половникова провела параллель с рынком недвижимости Дубая, где несколько лет назад наблюдалась похожая тенденция. На фоне активного роста цен россияне массово приобретали жильё, однако с замедлением динамики спрос переориентировался на другие направления.
Минск, благодаря своей доступности и привлекательным условиям для инвестиций, имеет все шансы закрепить позиции как перспективный рынок для российских покупателей.
Читайте также:
