Продажа квартиры в Беларуси связана с оформлением ряда документов, однако технический паспорт не всегда входит в их число, пишет Myfin. Разбираемся, можно ли заключить сделку без техпаспорта и в каких случаях его все же придется обновить.
Нужен ли техпаспорт для продажи квартиры
При удостоверении договора купли-продажи нотариус прежде всего проверяет, принадлежит ли недвижимость продавцу на законных основаниях. Перечень документов, необходимых для совершения нотариальных действий, установлен инструкцией Министерства юстиции Беларуси.
Технический паспорт в обязательный список документов для продажи квартиры не включен. Поэтому отсутствие техпаспорта само по себе не является препятствием для оформления сделки.
Что подтверждает технический паспорт
Технический паспорт содержит сведения о характеристиках объекта недвижимости: площади, планировке, количестве комнат и других параметрах жилого помещения.
Документ выдается территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним при регистрации создания изолированного жилого помещения.
При этом важно учитывать: техпаспорт не является подтверждением права собственности. Право владения квартирой или домом подтверждается сведениями государственной регистрации.
В каких случаях необходимо оформить новый техпаспорт
Новый технический паспорт потребуется, если в квартире проводились работы, изменившие ее характеристики. Речь идет о реконструкции, переустройстве или перепланировке жилья.
В таком случае изменения должны быть официально зафиксированы, а техпаспорт — оформлен с учетом обновленной планировки и технических данных объекта.
Кто может восстановить техпаспорт
Если документ утрачен или требуется его повторное получение, обратиться за ним вправе собственник жилого помещения. Оформить техпаспорт можно в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества.
Получить документ может как продавец до заключения сделки, так и покупатель — уже после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
