Программа кредитования жилья под 1% годовых может заметно повлиять на рынок недвижимости Минска. Практически все столичные застройщики — в том числе государственные — уже подключились или планируют подключиться к партнерской программе Беларусбанка, пишет телеграмм-канал Литовская о жилье.
Рынок еще не видел столь масштабной кампании с участием девелоперов.
Льготный кредит способен резко увеличить интерес покупателей к квартирам в строящихся и недавно введенных в эксплуатацию домах. Для многих семей это шанс приобрести более просторное, современное или ликвидное жилье на условиях, которые ранее казались недоступными.
При этом часть застройщиков уже предупреждает: стоимость квадратного метра для покупателей, использующих кредит, может вырасти примерно на 4%. Такая надбавка связана с банковской комиссией.
Однако далеко не все девелоперы публично заявляют о пересмотре цен. Вероятно, компании рассчитывают, что программа будет действовать ограниченное время. После ее завершения снижение стоимости могло бы негативно отразиться на репутации застройщика — особенно если он позиционирует себя как игрока, у которого цены стабильно растут.
На вторичном рынке ситуация выглядит менее однозначной. Еще до запуска программы перспективы дальнейшего роста цен здесь вызывали вопросы. Теперь же на спрос могут повлиять сразу два фактора.
Во-первых, часть потенциальных покупателей может переключиться на новостройки, где появилась возможность воспользоваться кредитом под 1%. Во-вторых, дополнительное давление создает укрепление доллара: валютный курс традиционно влияет на настроения участников рынка и покупательскую активность.
Несмотря на возможный отток спроса, ждать мгновенного падения цен на вторичное жилье не стоит. Рынок недвижимости инертен, а объем действительно качественных и ликвидных предложений остается ограниченным.
Кроме того, ставки по кредитам на покупку жилья на вторичном рынке, хотя и заметно выше 1%, все же выглядят приемлемыми по сравнению с условиями, которые действовали в последнее время.
Одним из важнейших факторов станет поведение собственников небольших квартир. Часть из них может решить продать имеющееся жилье, чтобы использовать вырученные средства в качестве первоначального взноса и докредитоваться под 1% на новую квартиру — более просторную, современную или востребованную на рынке.
Именно объем таких предложений во многом определит дальнейшую динамику вторичного рынка. Если на продажу выйдет много ликвидных объектов, цены могут оказаться под давлением. Если же качественного жилья по-прежнему будет не хватать, рынок сохранит устойчивость даже при снижении спроса.
Пока участникам рынка остается наблюдать за развитием программы и реакцией покупателей: кредит под 1% на квартиру способен стать одним из главных факторов, определяющих ситуацию на рынке жилья в ближайшее время.
Читайте также:
Мобильный оператор Life подготовил насыщенную программу для участников и гостей Минского полумарафона. Будучи генеральным партнёром…
Как безопасно совершать покупки в интернете, зачем вести учет карманных денег и почему нельзя сообщать…
В Минске задержали курьера с полутора килограммами амфетамина и кокаина. Сотрудники столичного подразделения по наркоконтролю…
В Минск-Мире начала работу магазин молодой сети «Вожык». Он разместился на улице Лученка, 15 и…
В первые выходные после закрытия летнего трансферного окна — сразу несколько топ-матчей. В Италии сыграют…
Утром на 10-м километре внешнего кольца МКАД произошла авария с участием автомобиля Volkswagen и мобильного…