Сегодня не нужно мучиться с выбором, какой дом построить и у кого заказать качественный проект. Компании-застройщики предлагают массу типовых проектов, удобных и комфортных, для разных потребностей и финансовых возможностей. А значит, у вас теперь будет меньше забот. Остается лишь подумать — как именно готовый проект можно «привязать» к вашему участку.
Что это значит и для чего все это нужно? Ваш будущий коттедж должен быть размещен на участке в соответствии с генеральным планом.
Кроме этого, необходимо получить уточнение решения ограждающих конструкций в связи с расчетной температурой воздуха. А еще рассчитать возможность установки автономного отопления, водопровода, канализации, газоснабжения.
Используя готовый проект дома, нужно учитывать и противопожарные требования. Так, согласно им, расстояние от вашего будущего дома до строений соседей должно зависеть от того, насколько огнеустойчивы все здания. Но минимальным должно быть расстояние в 6-9 метров, если здания каменные, и 10-15 метров, если деревянные.
Возможно, на участке ваших соседей нет никаких построек вблизи границы надела. А значит, вы можете приблизиться к забору на расстояние 1-2 метров. Учтите только, что сосед может в будущем захотеть что-нибудь построить без согласований, в результате чего вы рискуете пострадать в случае пожара. Поэтому лучше выбирать то место на вашем участке, которое находится в удалении от границы с соседями.
Вместе с приобретением проекта дома лучше всего сразу заказывать и проект привязки к вашему участку, что избавит вас от лишней головной боли. Если вам не все нравится в выбранном проекте, вы можете внести изменения, обратившись к архитектору.
Бывает так, что вам нравится проект из иностранного журнала или каталога. Адаптировать зарубежный проект к белорусским нормативам – не проблема, этим занимается та же проектная организация, которая осуществляет привязку к участку.
Все изменения, которые можно вносить в проект, могут быть простыми или сложными. Простые – это увеличение наклона крыши на 5°, а также использование других стеновых и изоляционных материалов. При этом внутренняя отделка и отделка фасада тоже могут быть выбраны по вкусу.
К сложным изменениям уже относятся более существенные. Во-первых, перенос ванных комнат и санузлов, а также их дополнительное размещение, что влечет за собой и перемещение вентиляционных каналов, и утолщение стен, и переработку габаритов здания, и т.п. Во-вторых, кое-где могут быть заменены строительные материалы, что приведет к изменениям в расчетах по несущей способности стен. В-третьих, это могут быть изменения в форме крыши, в результате чего разработка новых конструктивных узлов окажется весьма трудоемкой. В-четвертых, создание различных пристроек внутри дома потребует перерасчета всей инженерной системы. В-пятых, самым сложным является переработка нескольких проектов коттеджей, что не легче индивидуального проектирования.
Иногда проще обратиться к автору понравившегося проекта и заказать у него новый, с учетом всех ваших требований и пожеланий. Ведь только продуманный и тщательно проработанный проект станет для вас лучшим вариантом.
