Август стал неожиданно спокойным месяцем для вторичного рынка недвижимости Минска. Всего было оформлено около 1160 сделок, из которых лишь 51 пришлась на готовые новостройки от застройщиков, пишет «Твоя Столица». На вторичном рынке продали 1109 квартир — это заметно ниже привычных августовских показателей за последние пять лет.
Снижение активности объясняется несколькими факторами. Часть покупателей обратила внимание на первичный рынок: там появились кредитные программы со стартовой ставкой от 1% и льготным периодом. Для тех, кто планирует покупать жилье с привлечением заемных средств, такие условия стали серьезной альтернативой «вторичке».
Дополнительное давление оказал рост доллара — за месяц валюта подорожала примерно на 3%. Вместе с курсом продолжили расти и цены на недвижимость, тогда как возможности покупателей копить на квартиру остаются ограниченными.
Предложение выросло, но дефицит популярных квартир сохранился
На фоне сокращения сделок число объектов в продаже впервые за долгое время увеличилось — примерно на 3%, до 4150 квартир. Это еще не означает избытка: такого объема недостаточно для полноценного баланса на рынке. Однако важен сам факт — непрерывное сокращение предложения, продолжавшееся с августа 2025 года, сменилось ростом.
При этом проблема не столько в общем количестве квартир, сколько в их распределении по сегментам. Наиболее востребованного жилья по-прежнему не хватает: дефицит наблюдается среди хрущевок, брежневок, квартир в стандартной серой и современной панели. Значительно шире выбор в современных каркасно-блочных домах, однако стоимость таких объектов часто оказывается выше возможностей массового покупателя.
Иными словами, предложение растет преимущественно в дорогих сегментах с ограниченным спросом, тогда как доступные варианты остаются в дефиците.
Цены продолжают расти, а кредитов становится больше
В августе средняя цена квадратного метра в Минске увеличилась на 3% в долларовом выражении и на 7% — в белорусских рублях. При этом около трех процентных пунктов рублевого роста связано именно с изменением валютного курса.
Согласно данным Национального кадастрового агентства, средняя стоимость «квадрата» по зарегистрированным сделкам достигла 2270 долларов. Рост, впрочем, был неравномерным. В сегменте стандартной серой панели цены на двух- и трехкомнатные квартиры почти не изменились, причем трехкомнатное жилье здесь сохраняет стабильную стоимость уже третий месяц. Без заметной динамики остались и однокомнатные квартиры в современных каркасно-блочных домах.
Одновременно растет роль банковского финансирования. По информации агентства недвижимости «Твоя столица», в августе с кредитами приобреталась почти каждая третья квартира: доля таких сделок достигла 33%. Сентябрьское снижение ставок несколькими банками может дополнительно увеличить этот показатель.
Однако более доступные кредиты пока не привели к общему росту числа сделок. Они помогают отдельным покупателям, но не устраняют ключевое препятствие — высокую стоимость жилья.
Рынок ищет равновесие
Делать выводы о долгосрочном падении спроса пока рано. На август могли повлиять сезон отпусков, укрепление доллара и интерес к новостройкам с льготным кредитованием. Более точную картину покажут результаты сентября и октября.
Премиальный сегмент при этом живет по собственным правилам. Так, трехкомнатную квартиру в ЖК «Комфорт Парк» в августе продали по 6271 доллару за квадратный метр, а стоимость сделки превысила 444 тысячи долларов. Второй по цене стала квартира в ЖК «Левада» — там квадратный метр оценили в 5215 долларов.
Таким образом, вторичный рынок Минска осторожно реагирует на снижение спроса: сделок стало меньше, а предложение впервые за год начало увеличиваться. Но наиболее востребованных и относительно доступных квартир по-прежнему не хватает, поэтому говорить о смене ценового тренда рано. Рынок пока ищет баланс между высокими ценами, ограниченными доходами покупателей и меняющимися условиями кредитования.
Читайте также:
- Может ли хозяин квартиры зайти к арендаторам без предупреждения: разъяснение адвоката
- Цены на аренду квартир бьют рекорды. Что происходит с рынком недвижимости?
- На рынке жилья Минска доступные квартиры разбирают быстрее всего
