Цены на аренду квартир бьют рекорды. Что происходит с рынком недвижимости?

Конец лета и первые недели осени традиционно становятся самым активным периодом на рынке аренды жилья.

Студенты, молодые специалисты и семьи ищут квартиры поближе к учебе и работе, а хорошие варианты нередко находят арендаторов уже в день публикации объявления, пишет realt.by.

При этом ситуация на рынке неоднородна: доступное жилье стремительно дорожает, тогда как в отдельных сегментах заметно охлаждение спроса.

Недорогие квартиры разбирают почти мгновенно

По словам риэлтера агентства недвижимости «Фаттория» Татьяны Павловской, наиболее напряженная ситуация сложилась в сегменте бюджетного жилья. Квартиры с невысокой стоимостью аренды сегодня уходят буквально за несколько часов после появления на рынке.

Найти однокомнатную квартиру дешевле 260 долларов становится все сложнее. Даже варианты со старым ремонтом, которые принято называть «бабушкиными», предлагаются по цене от 270 долларов. В то же время на рынке в целом наблюдается определенное снижение стоимости долгосрочной аренды: за последнее время цены уменьшились примерно на 4%, а в годовом выражении снижение оценивается в среднем в 30%.

Одной из причин стала более широкая экспозиция: за год количество доступных квартир увеличилось приблизительно на треть. Это дает нанимателям больше вариантов для выбора и не позволяет собственникам бесконечно повышать стоимость жилья.

Традиционный пик активности пришелся на июль и август — период поступления студентов. В нынешнем сезоне спрос увеличился почти на 20%. Однако открытие новых общежитий и модернизация существующих частично снизили нагрузку на рынок аренды.

Сейчас комнату в среднем можно снять за 400–450 рублей, однокомнатную квартиру — за 1000–1200 рублей, двухкомнатную — примерно за 1400 рублей. Стоимость трехкомнатных вариантов начинается ориентировочно от 1500 рублей.

Арендаторы все чаще выбирают комфорт, а не только цену

Рынок постепенно меняется не только в вопросе стоимости, но и в требованиях к качеству жилья. Если раньше многие были готовы мириться со старой мебелью и устаревшим ремонтом ради более низкой цены, то сейчас арендаторы заметно чаще выбирают современные квартиры.

Наибольшим спросом пользуются квартиры в новостройках с аккуратным ремонтом, современной техникой и продуманным интерьером. Такие объекты, особенно в популярных районах, находят жильцов за несколько дней. А вот жилье со старым ремонтом и изношенной обстановкой теряет привлекательность: собственникам приходится обновлять квартиры, чтобы не уступать конкурентам.

Дополнительный спрос формируют россияне, приезжающие в Минск на временную релокацию. Многие из них работают дистанционно и ищут не просто место для проживания, а комфортное пространство, подходящее для работы из дома. В основном их интересуют квартиры среднего и выше среднего ценового сегмента.

Риэлтер агентства «Авангард Недвижимость» Антон Тобияш отмечает, что рынок продаж постепенно растет, а вслед за ним оживляется и арендный сегмент. При долгосрочной сдаче жилья средняя доходность для собственника может составлять около 6% годовых.

В среднем однокомнатную квартиру сегодня можно арендовать примерно за 400 долларов, двухкомнатную — за 500–550 долларов, трехкомнатную — около 700 долларов. Однако конкретная цена зависит от района, состояния квартиры, метража и уровня дома. Так, евродвушка в комплексе D3 недавно была сдана за 1300 долларов, а просторные квартиры с качественным ремонтом в «Минск-Мире» могут предлагаться за 1500 долларов в месяц. Однокомнатные квартиры в сталинках в центре города обычно стартуют от 500 долларов, двухкомнатные — от 600 долларов.

Очереди на просмотры и залог сразу после показа

Риэлтер Павел Голубев подтверждает: август оказался особенно напряженным для рынка аренды. На просмотры отдельных квартир приходило по 7–10 потенциальных нанимателей. Если жилье устраивало по расположению и находилось недалеко от учебного заведения, арендаторы были готовы оставлять залог сразу после осмотра.

В такой ситуации состояние ремонта нередко отходило на второй план. Главными факторами становились цена, близость к вузу или колледжу, а также возможность быстро заселиться. Торговаться при высоком спросе было сложно: желающих снять подходящую квартиру хватало. Просмотры порой проводили даже поздним вечером — в 20:00 или 21:00.

Наибольший интерес у студентов вызывают недорогие однокомнатные квартиры. Также востребованы двух- и трехкомнатные варианты, которые несколько человек могут снять совместно, разделив ежемесячные расходы.

Например, однокомнатную квартиру с ремонтом ниже среднего в районе Ангарской сегодня предлагают за 400–450 долларов. В «Минск-Мире» встречаются объекты за 500 долларов, однако часть из них еще не полностью готова к проживанию: где-то отсутствует кухня, где-то не завершен ремонт санузла. Эксперты подчеркивают, что такие объявления отражают скорее ожидания собственников, чем реальную рыночную цену.

В итоге рынок аренды в Минске остается активным, но становится более избирательным. Бюджетные варианты по-прежнему уходят быстрее всего, а качественные квартиры с современным ремонтом сохраняют высокую востребованность независимо от сезона.

Читайте также другие новости:

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ: