В каких случаях могут выселить из своей квартиры

В Минске в 2024 году выселили 323 должника, а в первые месяцы 2025-го —32, в том числе и из-за имеющихся задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг. Об этом корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказала начальник ОПИ Фрунзенского района Маргарита Костюкова.

—В 2024 году в территориальных отделах принудительного исполнения столицы насчитывалось около 570 исполнительных производств о выселении должников. Всего в 2024-м выселено 323 должников из занимаемых жилых помещений, в 2025-м по 257 исполнительным производствам выселены 32 человека. Стоит учитывать, что по решению суда «выдворить», например, из квартиры могут не только тех, кто имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги, — отметила М. Костюкова. — Жилищный кодекс предусматривает и другие основания. В том числе если недвижимость — это предмет ипотеки; дом подпадает под снос; квадратные метры находятся в аварийном состоянии или приобрели статус нежилого помещения; а также при наличии ряда других.

Действующие лица

Согласно действующему законодательству непосредственно собственник может потребовать выселения человека из квартиры. Такая процедура проводится в судебном порядке. Под собственником подразумевается:

• физлицо, купившее, построившее, приватизировавшее, получившее в дар или унаследовавшее жилое помещение и зарегистрировавшее право собственности;
• государство, предоставляющее арендную или социальную квартиру по договору найма;
• банк, владеющий недвижимостью в соответствии с непогашенным залогом или ипотекой;
• юрлицо, выделяющее квадратные метры в лизинг по договору финансовой аренды;
• юрлицо, располагающее служебными жилыми помещениями или общежитиями.

Специалист подчеркнула: выселению из квартиры подлежат граждане, непосредственно там проживающие.

Кульминационный момент

Жилищный кодекс предусматривает два варианта освобождения занимаемых квадратных метров — с предоставлением либо без предоставления другой недвижимости. На альтернативный вариант могут рассчитывать исключительно законопослушные граждане, соблюдающие правила проживания, или при наличии определенных обстоятельств.

Например, во время действия зарегистрированного договора найма предоставляется другое жилье в случае:

• проведения капитального ремонта;
• если здание подлежит немедленному сносу, признано аварийным или несоответствующим санитарным и техническим требованиям.

—Причины, по которым выселение происходит «в никуда», могут быть разными. Для физлиц это чаще всего сложные межличностные отношения с другими проживающими гражданами. Если речь идет об арендных или о служебных квадратных метрах, то основное значение имеет нарушение условий договора найма. В таком случае собственник не обязан предлагать альтернативу жильцу, игнорирующему нормы, установленные законодательством, — пояснила М. Костюкова.

Исключения из правил

Вопрос выселения рассматривается в порядке гражданского судопроизводства и имеет ряд ограничений. Во-первых, люди, которых просят освободить жилплощадь, не должны иметь доли в праве собственности, например, на квартиру, а также оснований, чтобы добиться признания за собой такого права. Во-вторых, стоит учесть условия приватизации. Если на момент выкупа квадратных метров у государства граждане, выселения которых требует владелец, проживали совместно с ним, то решение суда, скорее всего, будет не в пользу собственника. Более того, суд всегда в первую очередь учитывает права несовершеннолетних детей.

Суть процесса

Выселение из жилых помещений осуществляется исключительно на основании решения суда либо по постановлению прокурора.

—Судебным исполнителем принимаются все меры и выполняются все необходимые действия, направленные на добровольное исполнение должником имеющегося решения, — уточнила собеседница. — В случае игнорирования требований, а также при отсутствии доступа в подлежащую освобождению жилплощадь судебный исполнитель вправе произвести вскрытие этого помещения в соответствии с действующим законодательством. Отмечу: в такой ситуации должник понесет еще и расходы за привлечение специализированной организации для вскрытия дверного замка. Придется уплатить принудительный сбор — 5 базовых величин. Кстати, в 2024-м судебные исполнители взыскали около 18 тыс. рублей принудительного сбора.

Если выселение осуществляется в отсутствие должника, будут произведены опись и оценка имущества, находящегося в квартире. Позже для обеспечения сохранности его передадут жилищно-эксплуатационной организации или человеку, назначенному в качестве хранителя. Эти расходы также возлагаются на должника. Затем судебный исполнитель составит акт, после чего исполнительный документ считается исполненным.