Нужно ли декларировать доходы, если продавал имущество в 2024 году?

Нужно ли подавать декларацию о доходах, если в 2024 году продавал имущество? Разъясняем.

В соответствии с законодательством от налогообложения освобождается, например, один проданный в течение года легковой автомобиль. Поэтому, если кто-то в течение года продал два и более легковых автомобиля, либо автомобиль и мотоцикл, то второе и последующие транспортные средства подлежат декларированию и уплате налогов. Либо другая ситуация… Если физическое лицо продало пусть даже один грузовой автомобиль массой свыше 3,5 тонны или автобус, то есть транспортное средство с числом посадочных мест более восьми, то продажа даже одного такого транспортного средства облагается налогом».

Нужно заметить, в случаях с продажей недвижимости действуют похожие принципы: физическое лицо может продать в течение пяти лет одну квартиру, один жилой дом, один земельный участок, один гараж, одно машино-место, и доходы от такой продажи не будут облагаться подоходным налогом. Поэтому если кто-то в течение пяти лет продал две и более квартиры, два и более жилых домов и так далее, соответственно в отношении второй продажи необходимо представить налоговую декларацию.

При этом льгота работает таким образом, что одна единица такого имущества всегда льготируется. Но как только происходит вторая продажа однотипного имущества, то есть, например, вторая продажа квартиры, она будет облагаться налогом.

Исключение сделано для случаев продажи недвижимости, которую по-простому можно назвать коммерческой: «Если физическое лицо продало офисное помещение или административное здание, то даже при одной продаже необходимо представлять налоговую декларацию».

Налог взимается не с валовой цены продажи, а с разницы между доходом и расходами, связанными с приобретением этого имущества.

Причем расходы осовремениваются посредством перерасчета в доллары США. Например, физическое лицо в течение года продало второй легковой автомобиль, при этом год назад оно приобрело это авто за определенную сумму. Данная сумма будет пересчитана в доллары США по курсу на дату покупки и восстановлена в белорусские рубли для расчета налоговой базы по курсу на дату продажи. Соответственно подоходный налог будет взиматься с разницы между доходами от продажи и расходами, связанными с приобретением».

Для целей налогового декларирования физическое лицо должно представить документы, подтверждающие понесенные расходы.

Налоговый кодекс содержит норму о том, что, если налоговый орган располагает сведениями о доходах физического лица, полученными в установленном порядке, то даже без представления таких документов налоговый орган может самостоятельно рассчитать расходную часть.

Если же физическое лицо не может подтвердить понесенные расходы, ему Налоговым кодексом предоставлено право заявить расходы в размере 20 % от полученного дохода.